来源：张小玲 九五绿建堂
我国被动房发展现状及影响健康发展的制约因素
被动房的发展形势
经过近五年的发展 , 我国被动房已从小范围试点向规模化方向发展。河北、山东出现了10万m²以上的社区。河北最大的社区超过100万m²。石家庄2018年新开发的项目已经超过60万m²。2018年上半年全国新增被动房项目相当于以往被动房项目开发量的总和。龙湖地产开发的高碑店列车新城项目总建筑面积约120万m²，地上建筑面积约82万m²，其中一期总建筑面积44万m²，计划首批动工20万m²。
2018年2月14日出台被称之为史上最强的被动房补贴政策“石政规[2018]3号”《石家庄市人民政府关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》”。其给予用地支持、在容积率上给予支持、优化办事流程、给予差别热费（居民）和热力贴费（非居民）减免和给予财政补贴五方面的政策极大地调动了房地产商开发被动房的积极性。该政策出台之后的房地产项目，开发商基本上选择了所有建筑按被动房标准建设。保定、张家口、衡水、郑州、开封等市也于2018年出台了政策。被动房在2018年呈爆发性增长态势。
农宅被动房深受农民欢迎
作为被动房倡导和推动者，由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心提供全面技术支持的北京昌平沙岭村农宅被动房项目经历严寒和酷暑的考验示范效果良好，深受农民的喜爱。延寿镇沙岭村36户村民因泥石流影响，整村搬迁需重新建设。该项目被列入北京市首批超低能耗建筑示范项目，可按 1000元/平方米获得政府资金奖励。建成后的房屋非常漂亮，在蓝天的映衬下,村落就像一幅水墨画。每户农宅有200m²的建筑面积，总建筑面积达7200m²。气密性测试结果表明：在50帕压差下，其换气次数为0.49，符合被动房N50≤0.6的换气次数要求。
既有建筑被动房改造
既有建筑按被动房作节能改造引起市场广泛兴趣。被动房既有建筑的改造包括三种类型：一是单栋建筑的整体改造；二是公共建筑的局部被动房改造；三是居住建筑中单户改造。部科技与产业化发展中心实施的三类改造项目所取得的室内环境的提升和节能效果十分显著。
被动房的发展对产业的影响
被动房一直被看作小众产品。进入这一领域的房地产商基本上是对高品质住宅有执着追求的开发商。自2017年以后，这一情况发生了变化。一些房地产巨头也开始尝试建造被动房。龙湖、万科、融创、朗诗等房地产开发商已经进驻到这一领域。石家庄、保定等强有力政策支持的城市，其被动房将占有一定规模，甚至超过普通节能住宅的建造量。如果这些城市被动房建造能够严格地执行设计标准，从而实现被动房提高室内环境、极大降低能耗和减少CO2排放的目标，那么被动房将成为全社会的必然选择。
被动房的发展使建筑品质获得了极大提升。其设计方法、材料选择和精细施工使建筑寿命获得了极大延长。被动房的建造使过去的粗放式施工转为精细化施工，不但实现了在使用过程中节省90%的能耗，而且使建筑寿命获得了极大延长，并起到减少能耗和节约资源的作用。可以说，每一幢被动房屋都是最绿的建筑物。
