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零下11℃的夜,在这栋新房里的初体验
发布者:本站 发布时间:2020-01-02

 

来源:孟祥品  地产下半场

 

坐标中国济南。
2019年12月30日,天气晴朗,但很清冷,天气预报显示:最低气温零下11度。

这一天,我来到济南首个被动式住宅——位于济南汉峪的海德堡项目,试住体验。

目前海德堡已经全部封顶,正在进行外保温墙施工。其中,一座楼做了多个实体样板间。今年夏天,我曾有幸参观过海德堡的实体样板间,炎热的天气,屋内却是凉爽的。而现在,室外零下11度,进去却是温暖的。
没错,一进去就是适宜的温度。在房间内有显示屏,可以清楚地了解室内温度、湿度、PM2.5等等,我们看一下相关数据:

(海德堡被动房专用环境营造系统显示屏) 

(双屏显示的效果)

很多人可能会说,这有什么,屋里开空调或者暖气都可以很暖和。但是我告诉你,在被动式住宅里面,没有空调,也没有暖气,而是靠被动式建筑本身,让室内才有如此温度。
在之前我们也讲过被动式住宅的原理:被动式建筑是通过一套集新风、净化、除湿、热回收、冷热补偿于一体的被动房专用环境营造系统,来实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静”。
原理可能也不好理解,我们这次就通俗地说说。有人通俗地说被动式建筑就像暖瓶,封闭性好,起到保温效果。也像我们老家之前储存地瓜的地窨子(地窖),里面冬暖夏凉。还像之前农村的土房子,墙体很厚,屋里也是冬暖夏凉,当然土房子的封闭性不好,还无法像被动式建筑那样保持恒温。但这些的原理是有相同之处的。 
被动式建筑如何做到墙体厚,封闭性又好的,在外保温墙上就可见一斑。

(海德堡被动式住宅外保温墙实景拍摄)

现在新建普通住宅外保温墙大都采用的是6-7CM厚的白色EPS保温板,而海德堡被动式住宅保温墙用的却是22CM厚的石墨EPS保温板,并且是双层石墨EPS保温板错缝铺贴。这样可以避免保温板间有错缝,保证墙体的气密性比较好,有效地阻断室内热量损失。
再说门窗,我们知道,门窗漏缝透风,不利于保温。即便窗户关严实,也难免有缝隙。现在一些住宅也有用三玻两腔做到降低噪音和保温效果的。但被动式住宅不只是三玻两腔玻璃这么简单。
我们看一下海德堡的门窗,用的是国内铝包木门窗第一品牌“森鹰门窗”铝包木的门窗,这些都是外国进口门窗,在国内组装,不但看起来高大上,更有许多细节在里面。比如一些高端别墅,也用这种铝包木门窗,但型号是86系列,而被动式建筑的标准是120系列,海德堡用的就是120系列。

(海德堡被动式住宅窗户)

这是厚度。如何保证不漏缝,在门窗缝隙处,都是四层绝缘,一点缝隙都没有。厚度和气密性就有保障了。
但这还不够,在窗户与墙体的接触面上,还有一些讲究,把窗整体移向建筑结构外侧,并使用外墙保温材料对门窗框进行覆盖,这样做可以提高窗与结构之间的保温性能,避免窗框及洞口周边结露现象的产生,其等温线分布均匀,也可以有效避免门窗结构位置的结露发霉等问题。通俗来说,可以理解为外保温墙与窗户的接触面,进行了类似于包边的处理,这也是有效阻止热量流失的一种施工技术。

(从外部看窗户)

(从内部看到的窗户,客厅)

也正因如此,从外面看海德堡的窗户,仿佛小了一些,而进入室内却发现,窗户一点都不小,而且还很大,很敞亮。以至于一些人评价海德堡有些“内秀”。
当晚,楼盘附近有施工车辆行驶,尤其是渣土车的噪音很大,但关上窗户,房内就变得鸦雀无声。
在入户门上,除了外面的防盗门,还有一扇被动房标准的大门,很厚,很沉,这个就不多做阐述。

(海德堡被动房标准的大门)

这种种,均是为了实现恒温恒静的效果。但不只是墙体、门窗厚一些,密封严实一些,就是被动式建筑。海德堡被动式住宅的建筑设计师告诉我,被动式建筑在设计之初,就得按照被动式建筑的标准来设计。举例子来说,就是设定一个目标,然后在设计中,在施工中,均是为了实现这个既定目标而来,是倒推的一个过程。

(海德堡建筑外立面,未施工完毕)

比如建筑南向墙体,基本没有任何造型,不像其他建筑那样凸进去凹进去,导致与外界的接触面增加,不利于保温。
当然,这只是被动式建筑设计的一个点,还有很多,太过专业,我也不太懂。
再举个反向的例子,海德堡的一位建筑设计师告诉我,曾有其他同行咨询他们如何把某个已设计好的项目改造成被动式建筑,他们研究了一下设计图纸,说无法改造,只能推翻重新设计。从这个反向的例子中,我们也可以感受到,被动式住宅不只是通过墙体厚、门窗厚这些“厚”来实现节能保温。

(海德堡主卧室窗户)

如果说以上这些都是为了保温效果好,那么如何实现节能,实现室内温度适宜。被动式住宅不是借助外力(如空调、暖气)来维持室内温度,而是通过室内的热量不流失,来保持室内温度,比如灯泡、电视、冰箱等等,甚至包括人体散发的热量,这些都是室内热量。
也正是因为靠自身热量汇聚实现室内温度适宜,所以,你打开窗户后,室内温度出现变化,等你关上窗户不是短时间就能恢复之前温度。不像开空调实现的那么快。

(海德堡实体样板间实景拍摄)

有人会说,这样气密性这么好,如何保证空气新鲜,湿度适宜?不要忘了,被动式住宅里面还有一套被动房专用环境营造系统,其中就有新风系统,还有除湿功能,热回收功能等等。这套设备就在客厅北侧的阳台上方,这套设备运转会不会制造噪音,当然有噪音。但这个噪音不大,国家规定的是室内噪音不超过35分贝,而海德堡的被动房内,则是控制在32分贝以内。
在餐厅的位置,略有机器运转的声音,但在客厅和卧室,基本上感受不到机器运转的噪音。
这套设备运转的耗电情况如何呢,因为我住一个晚上,自然没法计算耗电情况。海德堡的建筑设计师告诉我,这套设备根据季节不同,耗能也不一样,平均下来一天约10度电,一年约3650度电,全年电费不到2000元。而我们知道,就拿济南来举例,仅仅一个冬季的采暖费,一平米就26.7元,按套内面积120平米计算,就是3200元,何况还有夏季的空调费,还有新风系统的费用等等。所以说,被动式建筑还是比较节能的。

如果外出旅行,这套系统还可以设置成旅游模式,根据室内情况,自我调节,更加节能。并且,这套系统是分户控制,在一户内还可以根据需求,对卧室、客厅设置不同的温度,但温度区间在23-26度。
比如我试住的时候,客厅是25度,卧室是23度。这个温度还是比较舒适的,晚上盖一层蚕丝被,不热不冷,正好。
有人曾提出被动式住宅的墙体厚,会增加房子公摊面积,这个我和设计师也有过沟通,确实如此,但即便如此,海德堡的公摊,也还没有一些高层住宅的公摊大,不少高层住宅的公摊在25%—28%。我们可以看一下刚拿到预售证的6号楼,公摊为22.75%。

另外,被动式住宅引领的是一种新的生活理念,其中一个表现就是,通过室内环境实现被褥干燥,不像我们现在喜欢在阳台上晒被褥。这或许与我们现在的生活习惯不同,但这种生活方式在国际上越来越得到高净值人群的认可。再比如我们喜欢在阳台上晒衣服,而越来越多的高净值人群则习惯于用烘干机烘干衣服,在国外一些家庭,用烘干机烘干衣服则是很平常的事。

(早晨七点左右,试住房间相关数据)

虽然睡在周遭都是工地的房子里,但一晚上房内都很安静,温度湿度都很适宜,即便抽了几支烟,但室内也没有乌烟瘴气。第二天早晨醒来,室内湿度30%,客厅温度25.7度,PM2.5为0,二氧化碳为512PPM。我看了一些数据,说室内二氧化碳浓度一般在500到700 PPM左右,属于正常值。

整体来看,被动式建筑在中国普及的还不够,不像装配式建筑一样,在一些城市一些项目上有硬性要求。被动式建筑的施工要求也更高,能施工普通建筑,未必能施工被动式建筑。据海德堡的建筑设计师讲,在他们项目施工招标的时候,有某施工单位想干总包,但看了看施工要求,还是退出了。
施工要求高,在质量上也相应有更多保障。就像我们前面说到的,被动式建筑是设定一个目标,然后倒推设计和施工,未达到目标,过程中是严格要求,这也注定了不可能像普通建筑建的那么快。
还有,被动式建筑作为一种新兴事物,普及需要一个过程,而对一些有海外生活经验的人来说,对这种被动式建筑接受度可能会更高。
如果说被动式住宅和普通住宅的性能对比,就像我们之前举的例子,是5G对比4G的性能对比,是降维打击。只是,很多人还没有体验过而已。

(学校南侧即为海德堡)

作为济南第一个被动式住宅项目,我们也希望海德堡能给大家带来更好的体验,让越来越多的人认识到被动式住宅的价值,越来越多的开发企业也愿意建设更多的被动式建筑。这也符合全球节能环保的大方向。

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